主题：靓丽白领购房观上的5个致命错误 (转）

“为什么你们不买房子？” 

“等我以后结婚再买房吧。” 

“我不想让别人觉得我太强。” 

“我不想每个月还债。” 

“我不想背负利息负担， 

等我储够钱，我会一次性付款买。” 

“我觉得房地产市场的泡沫太多。” 

NO，NO，NO，女孩子们，作为受到良好教育的OFFICE LADY，你们的理财观实在太OUT了。你或许乐此不疲地研究下一季的衣衫流行趋势，你或许对某种食物的卡路里含量烂熟于心，但是，在理财教育上，你实在需要开始从小学补课。 

错误一：等我以后结婚再买房吧 

买房与结婚没有必然联系，虽然都是人生周期里可能会发生的事件，但是，它们的关联性为零。当你有了一定的经济能力，你首先应该做一个长期的生命周期计划，学着理财。经济有周期，人生有阶段，要看准自己目前所处的位置。在年轻时候，收益至上，承担风险的能力更强，投资的额度并不大，就算不利，也没什么大不了的，心态是“光脚的不怕穿鞋的”。假如职业生涯过半，就会“患得患失”，风险适中，回报中等，已经满意。待到退休时，保存革命胜利果实才是要务，风险要小，收益可以对抗通胀就行。人的一生不可重来，但是经济周期有起有落，周而往复。在经济刚刚开始复苏时，日用品及相关行业、房地产都是可选项；经济稳步攀升期间，地产、股票或可一试；经济增长已经趋于成熟稳定，股票和对利率较为敏感的债券最吸引眼球；经济衰退到来，优质债券最稳阵。
    现在到底处于经济周期的什么位置呢？我们可以从经济学家信心指数中窥得一斑。国家统计局中国经济景气监测中心于3月底进行了2005年一季度中国经济学家信心调查，了解他们对当前经济现状和未来发展趋势的判断，以及他们对未来宏观经济政策和改革的建议。调查统计得出信心指数大于5分，表明经济学家对经济形势的判断倾向于积极、乐观；得分越高，表明对经济形势预期越乐观。相反，如果信心指数降至5分以下，则表明经济学家对当前及未来经济形式的判断倾向于消极、悲观。经调查计算得出，2005年一季度经济学家信心指数为5.71，取值位于对经济发展表示乐观的区间。这表明，经济学家普遍对经济前景充满信心。关于对当前经济形势的判断，在“好”、“满意”、“差”三个选项中，本次调查经济学家选择中间项“满意”的比重是历次调查中最高的。 

由此可见，经济复苏，并将进入稳步上升区间。忘记那无厘头的“结婚才买房”的理由，买房子吧，女孩们。

错误五：我觉得房地产市场的泡沫太多 

泡沫的市场，也存在合理定价的产品。这个市场不是缺少合理定价的产品，而是缺少发现的眼睛。宏观横向比较国内其他大都市的房价，广州的房地产市场还算得上是有效而健康的了。 

如何界定“合理定价”，很遗憾，我们并没有一套科学的房地产定价体系。房地产定价，通常有市场比较法、收益法和成本法三类。公众可以使用的H ed on ic估价模型(多元回归方法)，该模型将房屋价值和房屋的很多种属性建立一个线性方程，房屋的属性包括面积，卧室个数、房龄、区位、环境等等。方程的因变量是房屋价值，自变量是多个属性变量。收集大量房屋的售价与属性数据，代入上面的方程进行回归，估计系数a、b1、b2、……bn。其中属性值可以是实际值(例如面积)，也可以是实际值的对数值。求取到系数之后，公众可将目标物业的属性值代入，得到目标物业的价格估计值。 

没有房屋定价体系，但是我们根据可获得的市场信息估价。在一个有效市场上，信息丰富而透明，大批的类似产品同时出售，我们可以寻求两类指标因子： 

一是相似性指标因子，包括：相同级次区域内的平均地价、同期社会平均建筑成本、社会平均融资成本、行业平均管理成本、社会平均利润。这些因素决定了房价的基准成本和基准利润。这些信息在官方统计和媒体新闻中，都可以找到。 

另一类是差异性指标因子：不同级次区域内的级差地租、小区建设、物业管理等小环境建设的不同层次、开发商的品牌优劣等。这些因素决定了不同地段的房价、以及相同地段不同楼盘房价的差别化程度。这些信息，只要多留心中介广告和各小区业主论坛的口碑，也可以有所发现。 

综合两类因子，不难对目标物业做出一个较为准确的主观估价。 

女孩们，想想我们花在衣衫鞋袜和护肤品上的钱吧，你很快就会发现，美貌随时光流逝，而面朝公园的房子永不退色。它令你有一个安乐小窝，它给你安全感，它是水泥做的储钱罐，它帮助你对抗通胀，它是你进可攻、退可守的根据地。 

当然，你或许会结婚，组织一个家庭，买更大的房子，但是，生命中有一些逆转是我们无法预期的，而你应该学会给自己以及未来的家庭留一个后备港湾，在你单身又有经济能力的时候，买一套房子吧。