主题：博泰魏玛峰尚：新房玩个性飘窗“飘”走了

新法制报

当初宣传材料上明确写明有凸窗设计


报讯 记者陶琪摄影报道：近日，南昌市民刘先生向本报记者投诉称，自己在博泰魏玛峰尚购买的房屋，有多处存在与当初宣传内容和合同约定不符之处。他曾数次找到开发商反映情况，但问题迟迟得不到解决。

投诉

宣传内容与实物多处不符

刘先生告诉记者，2007年10月16日，他在博泰魏玛峰尚购置一套公寓型住宅，签订合同时，开发商的工作人员承诺此户型房有凸窗（飘窗）设计。然而，在工期完工后，刘先生却发现从一楼至五楼都设有凸窗，惟独他买的六楼套房没有凸窗。更让刘先生纳闷的是，相邻的一栋楼的六楼照样有凸窗，偏偏他买的这套房“与众不同”。

同时，刘先生在验房时还发现，在进门口的墙壁上无端多出一根方形立柱，而购房合同附有的设计图上却没有这项“设计”。另外，合同上约定了阳台的栏杆是不锈钢的，可刘先生所购的房屋还没装修入住，栏杆上便出现了“锈花”。

为了讨个说法，刘先生先后多次带上合同和设计图纸找到开发商，工程部工作人员听清刘先生来意后，表示他们会对刘先生的房屋进行改造。然而，至今仍未见任何动静。

开发商

宣传仅供参考合同才是依据

13日下午，记者陪同刘先生来到博泰魏玛峰尚。该楼盘销售中心杨姓负责人表示，房屋并不存在质量问题，江西博泰房地产开发有限公司只对合同内的约定负责。

对于业主很关心的凸窗问题，杨主管解释称，凸窗并不是合同约定的房屋面积的一部分。销售人员的介绍和宣传材料上的内容只是销售时表述，仅供购房者参考，并不能作为正式交房的依据。他认为开发商无须对凸窗的情况负责，也不必与购房者协商处理相关事宜。

至于业主们反映的生锈栏杆，杨主管表示，虽然合同上注明阳台为不锈钢栏杆，但在施工过程中，他们发现不锈钢栏杆并不好用。因此，开发商选择了目前使用的材料做栏杆，而这种材料的价格更昂贵。现在出现的锈迹，是在安装栏杆时磕碰所致。

至于刘先生反映的所交房屋与设计图不符，违反合同约定的情况，杨主管表示将向公司反映情况后，与刘先生协商处理此事。

律师

开发商应承担违约责任

对此，江西民信律师事务所张国铁律师表示，如果开发商所宣传的内容与实际交房情况不符，而购房者能够证明其所宣传内容对买卖合同的签署起到决定性作用，开发商的宣传即便没有写入合同，也应当视为合同内容，并依法承担相应的责任。

至于开发商未按合同约定设置栏杆和房内结构，张律师认为开发商必须要提前通知购房者，并经得对方同意。而不是以各种理由，在未告知购房者的情况下，擅自更改合同约定内容。否则，购房者有权要求开发商按合同处理，并承担违约责任。