主题：红谷新城的由来--城开的前世今生(转)

城开的前世今生(转自城开论坛:http://bbs.nc.fang.com/2310113680~-1~167/3181376_3181376.htm)

上部：城开的前世今生
2009年8月，一个叫恒茂红谷新城的项目开始频频出现在了人们的视线中。起初，人们以为这不过是恒茂开发的又一个新项目，还狐疑着一直以开发市中心核心地段高档楼盘为主的恒茂怎一下子把触角伸到了红角洲大学城，并且恒茂什么时候在此拿了地事先也从未见公开披露。但不久后，随着信息的逐渐公开，人们很快发现，这个恒茂红谷新城原来是以前的城开国际学园东郡。
城开国际学园东郡怎突然变成了恒茂红谷新城？城开到底怎么了？城开又是一家怎样的企业呢？更多的疑问出现在了人们的脑海里。
事情还要从六年前说起。2003年12月，由洪客隆、恒茂、远东、科瑞和银湖物业五家本土知名民营企业共同发起的江西城开投资有限公司成立。成立伊始，城开便高调宣称不会做一般的开发商和发展商，并在省内首提要做“以运营城市为己任”的城市运营商。一时间，城开的一举一动都备受瞩目。
仅在成立短短十几天后，城开一举以1.44亿的高价拍下滨江大道以东、团结路以西的原江铃制动器厂地块，每亩地单价高达311万元。城开给了这个项目一个响亮的名字：城开滨江一号。
之后，城开联合江信国际成立“城开·五合国际”信托计划，通过信托融资8000万，首开江西地产界运用信托方式融资（REITs）的先河。
2004年，随着南大、南航、科大等高校的陆续迁入，红角洲大学城的建设步伐不断加速。城开看准时机，在红角洲与新建县交界处拿下1100亩地，筹建城开国际学园，这也是城开唯一动工开发的项目。
为做好城开国际学园项目，城开邀请国内一流的规划、设计公司担纲项目的规划，并聘请著名地产策划人王志纲做项目战略规划，再一次在南昌业界引发震动。
首提“学园”概念，提出要将项目开发由“花园时代”引领进入“学园时代”；打造中国最完善居住体系，建立“居住、教育、体育”三大生活体系；整合五大股东旗下优质资源为学园业主呈上最佳配套┄┄，城开为城开国际学园描绘了一张梦幻的蓝图，而这张蓝图也深深吸引了广大消费者。一时间，这个地理位置处境尴尬，充满了“美丽泡泡”的项目销售异常火爆，一度成为南昌最热销的楼盘之一。城开五大股东最初的携手同心、精诚合作也一时成为一段佳话。
然而，这样的“好日子”并没能一直持续下来。和所有合资、股份制企业因为股东之间的理念不合和矛盾，最终导致分崩离析的情况一样，城开五大股东走向分裂的结局也未能幸免。
关于城开五大股东之间的矛盾，从以下两件事中便可窥一斑而知全豹。一是城开国际学园频频更迭的营销团队和推广机构。据不完全统计，短短三年间，与城开国际学园合作过的营销公司就有广州维森、广州中地行、典晶经纪、上海新聚仁等，整合推广机构则有广东唐都、石上清泉、青铜骑士、黒弧奥美等。广州中地行曾代理销售洪客隆新余商业街，因业绩优秀，得到洪客隆的信任，上海新聚仁则更是恒茂 “御用”的营销团队，连这两家公司都遭到更换，不难看出城开股东之间的矛盾。二是， 2007年，城开原本将城开国际学园东区规划确定为以花园洋房为主建筑形态，并起了一个很西班牙的名字叫“安达卢西亚”。谁料想，就在所有规划、策划工作已完成，对外推广都已开始之际。几乎在一夜之间，原有规划遭弃用，“安达卢西亚”中途“流产”，取而代之的是叫“东郡”的新名称，几百万的前期投入就这样打了水漂。
城开国际学园西区的巨大成功，不仅带给了五大股东丰厚收益，让他们品尝到了房地产业高额回报，同时也让部分股东羽翼渐丰，萌发了各自单独发展的想法。事实上，城开前后阶段所有股东中，除科瑞以外，其余股东都或多或少有自己独立或其他合作形式的房地产项目在运作，有的还直接与城开国际学园形成竞争。
从2003年到2009年城开的这六年，正是南昌房地产市场从成长到高速发展的六年。许多原来名不见经传的开发商到今天已是雄踞一方、名声显赫，城开的股东们也莫不如是。如洪客隆，03年之前还主要以商业零售为主，到今天已发展为商业零售、地产、酒店三大产业齐头并进；恒茂在03年之前，在南昌房地产业顶多算是“年青新贵”，刚拿下广场南路江柴地块，开始做恒茂国际华城项目，六年过去，恒茂已成为南昌高端地产的代名词，王者之气势不可挡；博泰在03年之前，重心基本还在娱乐行业。通过开发象湖威尼斯项目，在地产业浅尝滋味，到了09年，博泰已把昌南新城搞得 “风生水起”，俨然是“青云谱区城投公司”模样。
就在城开各股东率领各自公司高歌猛进之时，城开国际学园却是“日薄西山”。随着项目的逐步交付使用，城开的业主发现拿到的房子问题多多。设施不完备、景观没到位┄┄，更要命的是，城开当初宣传的各项配套设施都没有完善，所谓的“学园”则更是城开“唆的一个大泡”。业主们不过是又一群“白老鼠”，再次充当了开发商“美丽谎言”的试验品。“城开神话”就此破灭。
2007年底至2008年的房市萧条更加加剧了城开的分裂。在之前，城开的股东结构曾发生过一次变化，原股东银湖物业退出，博泰进入。到了2009年，城开几乎彻底“解体”，远东、科瑞、博泰三大股东完全退出。受政策限制，余下资产由洪客隆和恒茂继续以城开的名义经营，在项目划分上，原城开国际学园东郡由恒茂接手开发，城开滨江一号则归洪客隆运作。
对于恒茂接手城开国际学园东郡，不论是业界、政府，还是消费者都给予极大的关注。而此次的出手不仅考验着恒茂的实力、能力，更重要的是这也将成为检验恒茂品牌的“试金石”。以往恒茂主要开发市中心核心地段高端项目，获得成功部分借助的是地段上的优势。此次则面临的是“半拉子”项目且遗留问题错综复杂，如何处理好项目开发与遗留问题的关系成为恒茂能否再获成功的关键。
所幸仅用半年时间，恒茂就完成了对原项目的改造并重新包装上市。不过从恒茂红谷新城所有的宣传资料都没有出现开发商江西城开的名字，而只有冠以投资商名字的恒茂，可以体会到恒茂的谨慎与小心。
天下大势，合久必分，分久必合。企业运营也如此。城开已渐渐远去，留给人们的不过是多一点的谈资。恒茂接手命运多舛的城开国际学园后会发生怎样的改变,人们将拭目以待。

楼主讲得好，我们还想知道恒茂和前身东郡的产权等等有没有理顺啊，到时候，我们买了房子，房产证会有为题吗？

       就要看恒茂的魄力了。

       如果还是重蹈城开的覆辙，地块没解押，两三年了拿不到房产证和土地证，想住不能安心，想卖卖不掉。那是一件恐怖的事。

       我倒是最担心他承诺的配套。以后小孩到哪上幼儿园、小学，买菜逛街都要开车去市区，那也是很困惑的一件事。

       不过那里空气是好，挺安静的。听住城开的朋友说，每天都可以听到小鸟叫。

那地方太偏了

又两年过去了，照旧什么配套都没有

恒茂也不过如此

现在是验证恒茂实力的时候

哎，有点失望的说