主题：生财之道：别墅“违建”后房价暴涨数百万

淘金花园小区内一栋别墅正在施工。

价值近千万元的豪华别墅，才交付使用十多年就要拆了重建，这样的情况在崂山区淘金花园内频频出现，邻居不堪其扰。扩建后的别墅不仅严重影响了后排住宅的正常采光，更有人对这些大动作的合法性提出质疑。据房屋中介人员透露，改扩建后的别墅身价会暴涨，就拿淘金花园的普通别墅为例，重建的成本在一百余万元，而“翻新”后升值最高可超500万元，豪华违建显然已成一种生财之道。

记者在调查采访中了解到，房屋拆除重建，需要一系列严格的审批手续，首先就是要对被拆房屋做危房鉴定。而淘金花园的多名业主却提出质疑，整个小区交付仅14年左右，居民对建筑质量很满意，平时连房顶漏雨都很少听说，“所以更没有一栋楼可以构成危房标准”。

反映别墅拆了重建噪音粉尘扰民

淘金花园小区位于崂山区香港东路与海川路交会处，建成于上世纪90年代末，房龄还算“年轻”，即便如此，已有多栋别墅经过了重建等“大手术”，建筑噪音和粉尘让附近居民不堪其扰。

10月15日下午，记者从海川路的门进入了该小区，小区实行半封闭式管理，主要由两部分组成，南侧和西侧是别墅区，共有8座楼，其余是多层单元住宅。周边多家二手房中介公司贴出的数据显示，2013年10月份，该小区普通住宅价格最低每平方米2万元。刚刚进入大门，在紧邻大门南侧就有一排联排别墅，全都整整齐齐地被脚手架完全包裹起来，部分楼体还用绿色的纱网包裹起来。

别墅门前到处可以看到大堆的沙子和水泥，来来回回运送建筑材料的车辆和工人，一名来自河南的工人表示，他是在崂山区株洲（楼盘）路零工市场被包工头带过来的，参与的工程是对该小区的一栋联排别墅进行扩建。

在小区最中央的位置，是这个小区内仅有的两栋独栋别墅，分别是该小区9号楼和 10号楼，其中9号楼整栋楼已经被脚手架和绿纱网包得严严实实，整栋楼整体框架已经成型，10多名工人正在紧张施工。小区居民刘女士称，9号楼在大约3个月前突然被拆除，几乎所有的墙壁都推到了，房顶全部掀掉。之后的两三个月里，小区里随处都可以听到令人烦躁的施工声音，从天亮一直持续到天黑。

花费拆除花了30万重建得百余万

记者找到了淘金花园小区9号独栋别墅重建工程的施工总负责人冯先生，冯先生自称是莱西市建筑总公司的一名员工，在该小区的工程是由他带的一个小工队在负责。两个多月前开始拆除，仅保留了原本建筑的整体水泥框架，仅拆除就花了30万元。在拆除之前，别墅占地面积宽十米，长十七米左右，重建时并没有在地面上扩大面积。

冯先生根据自己十多年搞工程建筑的经验给记者算了一笔账 ，他正在施工的9号楼别墅重建每平方米需要2100元，9号独栋别墅重建之后面积至少超过500平方米，所以仅建楼就需要100多万元。重建除了改变房屋里面结构之外，主要还是为了增大利用面积，他说：“里面结构布局变了，原来小厅变成大厅，高度就是把斜坡改成平的了。”

在仔细观察了紧邻9号楼的另一栋独栋别墅10号楼后，冯先生开始向记者介绍改建之前的样子，由于改建之前的别墅每往上一层，就故意留出一个大露台，所以面积是随着层数而递减的 ，但改建之后，三层楼面积就一样了，总面积也就被扩大了。